Гостиница Argos Inn и фермерский рынок Итаки продолжают ремонтные работы

ИТАКА, штат Нью-Йорк — Августовское заседание Совета по планированию и развитию было насыщенным мероприятием из-за отмены июльского заседания, вызванного обнародованием дополнительных подробностей относительно изменений, которые вскоре произойдут на фермерском рынке Итаки и в гостинице Argos Inn в центре Итаки.

Аспирант Корнеллского университета Бассель Хури присоединился к Совету по планированию. Дополнительные члены все еще ищутся. Для тех, кто любит просматривать повестку дня во время чтения, 269-страничный документ можно найти здесь.

Без каких-либо подразделений или специальных разрешений в этом месяце, после презентации Делиля и обычного периода общественного обсуждения, Совет по планированию приступил к рассмотрению плана объекта (SPR). Обзор плана участка — это часть собрания, на которой происходит рассмотрение новых и обновленных предложений по строительству. (Для читателей, желающих получить подробное описание этапов процесса утверждения проекта, можно найти «Справочник по обзору плана объекта».)

Короче говоря, в процессе SPR Совет по планированию рассматривает эскизные планы, объявляет себя ведущим агентством по государственной экспертизе качества окружающей среды (SEQR), проводит проверку и объявляет отрицательные (неблагоприятные последствия смягчены) или положительные (потенциально вредные воздействия, и, следовательно, нуждается в экологическом анализе). Заявление о воздействии), одновременно выполняя анализ проекта для проектов в определенных, более чувствительных районах с точки зрения эстетического воздействия. Как только все они будут завершены к удовлетворению совета директоров, они голосуют за предварительное утверждение плана объекта и, после рассмотрения некоторых окончательных деталей и оставшихся документов, за окончательное утверждение плана объекта.

Прошло более полугода с момента последнего визита команды Argos Inn, которая планирует расширение своего бутик-отеля в восточной части центра города Итака. Заявитель предлагает снести террасу площадью 1800 квадратных футов к северу от здания Argos Inn и построить трехэтажную пристройку площадью 5135 квадратных футов. В пристройке будет 11 номеров (всего 24 номера) и небольшой офис для персонала отеля.

Улучшения на территории включают реконфигурацию открытых террас площадью 2385 квадратных футов для сидения, перемещение существующей террасы в северную часть парковки, строительство подсобного здания для защиты сидений на открытом воздухе от улицы, мощение и разметку парковки. участок, ландшафтный дизайн и освещение. Отдел ландшафтной архитектуры компании Whitham Planning and Design занимается террасами.

Проект потребует изменений в зонировании заднего двора и парковки. Для этого также требуется одобрение Комиссии по сохранению достопримечательностей Итаки, а также Совета по апелляциям по зонированию и Совета по планированию. Встреча на прошлой неделе дала возможность провести презентацию, чтобы освежить мнение совета по проекту, а также проголосовать за начало процесса экологической экспертизы.

Как объяснил совместный архитектор STREAM Крейг Модишер, с прошлой зимы произошло не так уж много изменений. Сзади находится многоярусная подпорная стена, а новое здание спроектировано так, чтобы имитировать первоначальную структуру начала 1800-х годов. Модишер сказал, что ILPC, похоже, доволен этими планами, и, хотя об этом прямо не говорилось, похоже, что правление выдало Сертификат соответствия.

Декларация ведущего агентства была принята единогласно. Одна соседка по Шайлер-Плейс высказала обеспокоенность по поводу возможного шума в связи с предложением перенести место для сбора в саду в заднюю часть собственности Аргоса, хотя и подчеркнула, что она не возражает против самой гостиницы Аргос.

В целом совет поддержал это предложение.

«В целом я думаю, что это симпатичный проект с точки зрения материала и масштаба», — сказала член правления Эмили Петрина.

«Это отличный проект и отличный местный бизнес. Однако, возможно, это возможность решить проблему шума с помощью живой изгороди, вечнозеленых растений или какой-то перегородки», — добавил Корреа.

Гласс посоветовал им еще раз взглянуть на парковку, чтобы сделать ее менее «хаотичной».

Проект находится в хорошем состоянии и будет возвращен для дальнейшего рассмотрения Советом по планированию в следующем месяце.